A spingere i giovani ad acquistare casa negli ultimi tempi hanno contribuito alcuni fattori economici che sono risultati determinanti per favorire la realizzazione di un desiderio comune a moltissimi italiani. Scopriamo quali sono nel dettaglio le agevolazioni sui mutui casa per i giovani.
Indice dei Contenuti
Fattori che hanno spinto i giovani all’acquisto della casa
I fattori che hanno determinato un incremento nelle compravendite da parte di tanti giovani italiani sono i seguenti:
- I prezzi degli immobili che da diversi anni sono fermi
- I mutui con tassi fissi ad oggi ai minimi storici
- Il fondo di garanzia mutui sulla prima casa rivolto ai giovani
Ovviamente non si parla di una situazione come quella precedente alla crisi immobiliare, tuttavia le richieste degli under 35 sono in costante aumento e stanno movimento il mercato.
Detrazioni e agevolazioni acquisto prima casa
Sono previste delle detrazioni e delle agevolazioni fiscali sulle imposte dell’acquisto dell’immobile che su quelle del mutuo per tutti coloro che acquistano la prima casa.
Le detrazioni fiscali riguardano le spese per cui viene riconosciuto un abbattimento dell’imposta lorda calcolata sul reddito. Nei mutui della prima casa il fisco prevede la detrazione degli interessi passivi pari al 19% per un totale massimo di quattro mila euro all’anno.
Le agevolazioni fiscali riguardano la diminuzione delle imposte ordinarie, ovvero l’imposta di registro al 9% che viene ridotta al 2%. Rimangono invariate le due imposte fisse di 50 euro per imposta ipotecaria e catastatale.
Fondo di garanzia mutui prima casa
Il fondo di garanzia Mutui permette di acquistare la prima casa accedendo facilmente ad un prestito a tasso agevolato ed è rivolto alle giovani coppie under 35, ai giovani con lavoro atipico e alle famiglie monogenitoriali con figli minori. Il mutuo viene concesso per immobili del valore al di sotto dei 250 mila euro.
Lo stato con questo mutuo si fa garante nei confronti della banca e i giovani possono ottenere un mutuo anche fino a tutto l’importo necessario per l’acquisto. Lo stato grazie al fondo garantisce il cinquanta per cento dell’importo complessivo del mutuo.
Requisiti per accedere alle agevolazioni mutui casa
Per accedere alle detrazioni e alle agevolazioni previste per i mutui casa bisogna essere in possesso di determinati requisiti. Ecco quali sono:
- Giovani coppie e nuclei monogenitoriali con figli minori e tutti gli under 35 con contratti di lavoro atipici. Al momento della richiesta il richiedente non deve possedere altri beni immobili ad uso abitativo, e non deve neanche essere usufruttuario.
- Non deve avere beneficiato in passato delle agevolazioni previste dal mutuo prima casa giovani. Può invece fare domanda dei benefici nel caso l’immobile per il quale erano state concesse le agevolazioni sia stato venduto.
- Il richiedente deve avere la residenza nel comune dove ha intenzione di acquistare l’immobile. In caso contrario, ha tempo 18 mesi dall’acquisto per spostarla nel Comune dove si trova l’immobile.
- L’immobile per il quale vengono richieste le agevolazioni deve essere collocato nel territorio nazionale e non deve appartenere alle categorie catastali A1, A8 e A9.
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